동네가 커지면 가게 얼굴이 바뀐다 — 6천 세대 넘는 길엔 병원·약국이 두 배, 집이 적은 길엔 한식·횟집·모텔

길 뒤에 몇 집이 사느냐로 길을 나눴다

동네 길의 가게는 대개 걸어서 오는 이웃을 상대한다. 입지맵 상권분석 연구소는 전국 점포 20곳 이상 도로 1만 1천여 곳에서, 길 위 가게로부터 걸어서 닿는 반경 500m 안에 사는 세대를 아파트뿐 아니라 빌라·다가구·단독주택까지 건축물대장으로 모두 셌다. 그리고 길을 «아파트 단지가 없는 길», «300~1천 세대», «1천~3천 세대», «3천~6천 세대», «6천 세대 넘음» 다섯 묶음으로 나눠, 묶음마다 어떤 가게가 몇 곳 있는지 견주었다.

6천 세대를 넘으면 가게가 두 배로 는다

길 하나에 있는 가게는 아파트 단지가 없는 길 평균 40곳, 300~6천 세대 길 46~48곳으로 큰 차이가 없었다. 그런데 6천 세대가 넘는 길에서는 평균 81곳으로 거의 두 배가 됐다. 이 묶음의 길 4,368곳에 가게 35만여 곳이 있어, 조사한 가게의 절반 이상이 «뒤에 집이 아주 많은 길»에 모여 있었다.

집이 많을수록 «먹는 가게»보다 «돌보는 가게»

세대가 많아질수록 음식점 비중은 43%에서 32%로 줄고, 병원·학원·미용실·부동산 같은 서비스업 비중은 39%에서 52%로 늘었다. 집이 적은 길이 «찾아와서 먹고 머무는 길»이라면, 집이 많은 길은 «사는 사람의 하루를 돌보는 길»이 된다.

어떤 업종이 늘고 어떤 업종이 줄었나

6천 세대가 넘는 길과 300~1천 세대 길의 업종 비중을 견주었다(두 묶음 모두 100곳 넘게 있는 업종만). 집이 많은 길에는 병원·약국이 약 1.9배, 안경점 1.7배, 약국 1.6배, 휴대폰 가게·청과야채 1.5배, 헬스클럽 1.4배, 스터디카페 1.3배 더 많았다. 반대로 펜션·횟집·모텔·수산물·한식점·곰탕·해장국은 집이 적은 길에 몰려 있었다. 어느 묶음에서나 가장 많은 업종은 부동산중개였다.

묶음마다 많은 업종

창업을 생각한다면

• 같은 업종이라도 «길 뒤에 몇 집이 사는가»에 따라 이웃 가게의 얼굴이 다르다. 내 업종이 그 길에서 흔한 편인지 드문 편인지를 먼저 본다.
• 입지맵 길 정보에서 그 길의 업종 구성과 주변 주거 배후를 함께 볼 수 있다.
• 이 연구는 분기마다 새 자료로 다시 셈한다.

아직 모르는 것

이 연구는 «있는 모습»의 기록이다. 세대가 많아서 그 업종이 생긴다는 원인을 말하지 않는다. 묶음마다 길 크기가 달라 «길 하나에 몇 곳»보다 «비중»으로 읽는 것이 정확하다. 이웃한 길은 같은 집을 함께 셀 수 있고, 대장에 남은 빈집도 세었다.

이 글은 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보와 국토교통부 건축물대장을 도로 단위로 집계한 연구 결과입니다. 개별 길·단지·가게는 싣지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다. 출처 표기: 입지맵(ipjimap.com) 상권분석 연구소.