입지맵 용어집 — 상권 예보의 말

기온·바람·하늘·기압 같은 날씨 말이 상권 지표의 무엇을 가리키는지 정의합니다. 산식과 가중치는 공개하지 않고, 무엇을 재는 값인지만 적습니다.

이 용어들은 어디에 쓰이나요?

모든 길·시군구·전국 예보 페이지의 «기상» 칸과 기사 본문이 아래 정의를 그대로 씁니다. 기온(활성도)은 «지금 얼마나 활발한가», 바람(증감률)은 «어느 방향으로 움직이는가», 하늘(성장 단계)은 «어느 국면인가», 기압은 «땅값에 비해 활발한가»를 뜻합니다. 네 가지를 함께 읽어야 한 길의 상태가 보입니다.

각 용어는 무엇을 뜻하나요?

활성도 점수(기온)

한 길의 상권이 얼마나 활발한지 0~100으로 나타낸 값. 점포 규모·밀도·업종 다양성·손님을 끄는 업종 비중·브랜드·소비 수준·지가를 전국 백분위로 합친 결과값이며, 예보에서는 이 점수의 등급을 기온으로 부른다.

등급

활성도 점수 구간: A(80 이상, 폭염) · B(60 이상, 더움) · C(40 이상, 따뜻) · D(20 이상, 선선) · E(그 아래, 추움).

HOT 점수

직전 분기 대비 상승세(모멘텀)에 활성도를 더한 점수. "지난 분기에 가장 크게 뜬 길"을 고르는 기준이며 다음 분기 예보가 아니다. 전국 HOT 순위는 점포 20곳 이상 도로 안에서 매긴다.

증감률(바람)

직전 회차 대비 점포 수 변화(%). +는 순풍, −는 역풍, 변화가 작으면 바람 없음, 변화가 크면 강한 바람.

성장 단계(하늘)

점포 수 변화(양)와 업종 구성 변화(질)를 함께 본 단계. 성장기·양적 성장은 맑음, 질적 개선은 개는 중, 고급화·정리는 안개 걷히는 중, 보합은 구름 조금, 공급과잉 진입은 구름 많음, 양적 감소·질적 후퇴는 비, 쇠퇴는 폭우.

상권 유형

점포들의 업종 성격으로 나눈 8가지: 오피스점심형·생활밀착형·먹자골목형·심야유흥형·카페청년형·저녁회식형·먹자쇼핑형·복합형.

브랜드 집중도(습도)

프랜차이즈 브랜드 점포의 밀도와 직전 회차 대비 변화를 합친 값. 높으면 습함(브랜드 포화), 낮으면 건조(개인 점포 중심).

기압

지가 대비 활성도. 활성도 백분위가 지가 점수보다 크게 앞서면 저기압(아직 값이 덜 오른 길), 지가 점수가 크게 앞서면 고기압(이미 비싼 길), 그 사이는 보통.

심야 지수

심야에 영업하는 업종의 점포 비중(%). 비중이 높은 길부터 야간 활발 · 야간 보통 · 야간 조용.

재방문 지수

단골 손님형 업종 비중을 같은 시군구 안에서 백분위로 매긴 값. 0에 가까우면 유입형(외부 손님), 높으면 단골형(동네 손님).

경기 민감도

경기가 나빠질 때 흔들리기 쉬운 업종 구성인가(2003년 카드매출 실측, 0~100). 값이 높은 길부터 높음 · 보통 · 낮음. 예보의 «경기 민감도» 칸이 이 값입니다.

특보

한파주의보는 한 분기에 점포가 크게 줄어든 길, 태풍주의보는 점포가 크게 늘거나(급증) 크게 줄어(급감) 급변한 길, 폭염주의보는 A등급이면서 브랜드가 더 들어온 길, 건조주의보는 한파주의보 길에 공매 물건이 몰린 길.

다음 분기 전망

세 가지 신호(점포 순증, 브랜드 순증, 질적 성장 양수) 가운데 양(+)인 수로 매긴 세 단계: 켜진 신호가 많으면 "맑음 이어질 가능성 높음", 엇갈리면 "변덕(보통)", 적으면 "흐려질 가능성". 확률이 아니다.

상가 공급률

그 길 1층 점포 비율을 전국 1층 비율로 나눈 값(1.0 = 전국 평균). 낮을수록 1층 자리가 귀한 길. 층 정보가 있는 점포 20곳 이상 길만 산정하며 집합상가는 뺀다.

입지 종합 순위

공시지가 수준과 활성도를 합친 순위(전국). 상권력이 땅값에 얼마나 자본화됐는지를 함께 본다. 공시지가가 없는 길은 순위에서 뺀다.

회차

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보의 기준일. 분기 1회(3·6·9·12월 말)이며 입지맵은 기준일 뒤 두 달 안팎에 그 회차를 발행한다.

자주 묻는 질문