상권이 변할 때 생기는 업종에는 순서가 있다 — 학원 뒤엔 독서실, 갈빗집 뒤엔 닭갈비

가게는 줄을 서서 온다

«학원이 들어서면 독서실이 따라오고, 고깃집이 늘면 2차 술집이 는다.» 상권을 오래 지켜본 사람들은 길이 바뀔 때 가게가 오는 차례가 있다고 말한다. 입지맵 연구실은 이 말을 숫자로 확인했다. 전국 점포 20곳 이상 도로 1만 2천여 곳에서 2023년부터 13개 분기 동안 업종별 점포 수가 어떻게 움직였는지 따라가, «한 업종이 늘어난 뒤 1~3분기 안에 다른 업종도 늘었나»를 같은 기간 다른 길들의 평소 모습과 견주었다.

두 번 확인한 짝만 남겼다

우연히 함께 늘어난 짝을 걸러 내려고 기록을 앞뒤 두 시기로 나누었다. 앞 시기에서 찾은 짝이 뒤 시기에도 다시 나타난 경우만 «순서가 있다»고 보았다. 그렇게 남은 짝이 150여 쌍이다.

이런 순서가 보였다

순서는 «사슬»보다 «끌어당김»에 가깝다

«고깃집 → 2차 술집 → 노래방»처럼 한 줄로 이어 보면 거꾸로 노래방이 먼저 늘고 고깃집이 뒤따른 길도 적지 않았다. 업종의 순서는 정해진 사다리라기보다, 같은 손님을 나눠 갖는 업종들이 서로를 끌어당기며 한데 모이는 모습에 가깝다. 그래서 «무엇이 먼저 왔나»보다 «지금 무엇이 늘고 있나»를 보는 것이 길을 읽는 데 더 쓸모 있다.

입지맵은 이 연구를 이렇게 쓴다

• 길 정보에 «연구실 — 다음에 늘 수 있는 업종»을 함께 보인다. 이 길에서 최근 1년 늘어난 업종 뒤에 다른 길들에서 뒤따랐던 업종을 문장으로 알려 준다.
• 자리를 정하고 업종을 찾을 때, 그 길에 맞는 업종을 고르는 참고 근거 가운데 하나로 쓴다.
• 업종을 정하고 지역을 찾을 때, «그 업종이 뒤따라 늘어난 일이 많았던 흐름에 들어선 길»을 따로 소개한다.
• 분기마다 그 분기의 안내를 먼저 적어 두고, 다음 분기 공공 자료가 들어오면 실제로 그 업종이 늘었는지 스스로 맞춰 본다. 결과는 연구실에 다시 공개한다.

아직 모르는 것

순서가 있다는 것과 «다음 분기에 이 길에 무엇이 생길지»를 맞히는 것은 다르다. 지금까지 이 순서만으로 다음 업종을 맞히는 힘은 크지 않았다. 입지맵은 배후 세대·임대료·건물 같은 재료를 더해 연구를 이어 가고, 분기마다 스스로 검증한 결과를 숨기지 않고 알린다.

이 글은 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보를 도로 단위로 집계한 연구 결과입니다. «그런 일이 많았다»는 기록이며 원인을 단정하지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다. 출처 표기: 입지맵(ipjimap.com) 연구실.