한 업종의 임대료로 옆 업종의 임대료를 가늠한다 — 입지맵 업종 환산표

같은 길에서 카페 매물 호가를 알면 미용실 호가도 가늠할 수 있을까. 공개 매물 3만 1천여 건으로 만든 입지맵 업종 환산표는 전국 평균 비율보다 훨씬 가깝게 맞혔다(보통 44% 대 57% 빗나감).

왜 필요한가

창업자가 궁금한 것은 «내 업종이 이 자리에서 얼마쯤 내야 하나»다. 그런데 그 길에 내 업종 매물은 없고 다른 업종 매물만 있는 경우가 많다. 업종 사이의 임대료 관계를 알면 옆 가게 매물로 내 업종을 가늠할 수 있다.

어떻게 만들었나

공개 점포 매물 호가 3만 1천여 건(한 건물·한 달·한 업종은 한 건으로 묶음)을 «길 + 층 + 평수 + 업종»으로 나누어, 같은 길 안에서 업종과 층과 평수가 호가를 얼마나 바꾸는지 셈했다. 그 결과를 상권 유형 × 층 × 업종의 지수 표로 정리했다(금액이 아니라 상대 지수).

얼마나 맞나

지역을 반으로 나눠 한쪽으로 만들고 다른 쪽으로 맞혀 보았고, 앞 시기로 만들고 뒤 시기로 맞혀 보았다. 세 번 모두 환산표가 가장 가까웠다. 평수가 두 배가 되면 평당 호가는 약 27% 낮아졌다.

알게 된 것 — 차이를 만드는 건 «업종»보다 «층»

상권 유형(유흥가·주거지·오피스 등)마다 업종 사이 임대료 관계가 크게 다를 것이라 예상했지만, 그런 차이는 거의 보이지 않았다. 대신 층, 특히 지하의 쓰임이 상권마다 달랐다(«유흥가의 지하는 꽉 차고, 주거지의 지하는 비어 있다» 참고).

서비스에서는

• 유망업종 추천이 상권 유형마다 층의 쓰임을 다르게 본다.
• 비즈매칭에 등록된 임대 매물에 «같은 조건 매물 가운데 높은 편·보통·낮은 편»을 붙인다. 금액이 아니라 자리만 알려 준다.
• 재료가 매물 «호가»(계약가 아님)이고 수도권에 몰려 있다는 한계가 있다.

이 글은 공공데이터와 공개 매물 호가를 집계한 연구 결과이며, «그런 일이 많았다»는 기록일 뿐 원인을 단정하지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다.

연구실의 다른 글

• «평균이 좋은 상권»이 내 업종에도 좋은 자리는 아니다 — 같은 업종도 상권 유형에 따라 2년 생존이 최대 22%p 갈린다 2026-09-27
• 권리금은 «얼마인가»보다 «무엇이 그 값을 만드나» — 매물 3.8만 건으로 분해해 보았다 2026-09-26
• 같은 업종이어도 어느 길, 몇 층이냐에 따라 수명이 1.7년 갈린다 — 사업체 129만 곳을 33개월 따라간 결과 2026-09-26
• 입지맵 연구실 첫 발표 — 도로 상권은 어떻게 자라고, 무엇이 그 길을 바꾸나 2026-09-25
• 유흥가의 지하는 꽉 차고, 주거지의 지하는 비어 있다 2026-09-25
• «2차 술집 다음엔 노래방» — 도로 상권에도 업종이 오는 순서가 있다 2026-09-25

← 입지맵 연구실 · 기자용 자료실 · 상권 예보