울산 남구의 점포 20곳 이상 도로 253개 길 평균 활성도 46.5점. 점포가 뚜렷이 늘어난 길(순풍) 91곳, 뚜렷이 줄어든 길(역풍) 25곳. HOT 1위는 달삼로(HOT 89점).
| 길 | 점포 | HOT | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 달삼로 | 201 | 89 | 99 | ☀ 맑음 |
| 번영로250번길 | 128 | 88 | 95 | ☀ 맑음 |
| 거마로 | 93 | 88 | 91 | ☀ 맑음 |
| 월평로171번길 | 35 | 88 | 81 | ☀ 맑음 |
| 신복로46번길 | 103 | 87 | 97 | ☀ 맑음 |
| 삼산중로74번길 | 130 | 86 | 99 | ☀ 맑음 |
| 신복로72번길 | 84 | 86 | 91 | ☀ 맑음 |
| 삼산중로 | 269 | 85 | 96 | ☁ 구름 많음 |
| 어은로 | 80 | 84 | 89 | ☀ 맑음 |
| 대학로94번길 | 63 | 84 | 88 | ☁ 구름 많음 |
HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 도산로107번길 | 39 | +62.5% | 34 | ☁ 구름 많음 |
| 월평로171번길 | 35 | +29.6% | 81 | ☀ 맑음 |
| 왕생로62번길 | 42 | +23.5% | 59 | ☁ 구름 많음 |
| 대학로64번길 | 37 | +23.3% | 66 | ☁ 구름 많음 |
| 신선로184번길 | 32 | +23.1% | 48 | ☀ 맑음 |
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 대공원입구로21번길 | 66 | -17.5% | 44 | 🌫 안개 걷히는 중 |
| 돋질로367번길 | 21 | -16% | 5 | ⛈ 폭우 |
| 돋질로261번길 | 28 | -15.1% | 28 | 🌧 비 |
| 테크노산업로55번길 | 26 | -13.3% | 9 | ⛈ 폭우 |
| 삼산로308번길 | 29 | -12.1% | 46 | ⛈ 폭우 |
국토교통부 건축HUB 건축인허가 실적을 남구 기준으로 집계한 것입니다. 개별 허가 건이 아니라 분포입니다.
| 주용도 | 허가 건수 | 허가→착공 중앙값 | 2년 미착공 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 | 5,379 | 7일 | 17% |
| 공동주택 | 943 | 20일 | 25% |
| 제2종근린생활시설 | 6,173 | 6일 | 23% |
| 제1종근린생활시설 | 2,829 | 7일 | 23% |
대지 안의 조경 — 울산광역시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
남구 건축허가 자세히 — 조례 상한·실제로 통과된 규모·미착공률 →
설계·감리·인허가 대행이나 심의 자문이 아닙니다. 실제 가능 여부는 조례·심의·현장 조건에 따라 달라지므로 관할 시·군·구에서 확인하세요.
국토교통부 실거래 신고 자료를 남구 기준으로 모은 것입니다. 우리가 매긴 값이 아니라 실제로 신고된 거래입니다. 전용면적대별로 나눴습니다 — 작은 집일수록 평당이 비싸서 통짜로 내면 부풀어 오릅니다.
| 종류 | 전용면적 | 거래 | 낮은 쪽 | 가운데 | 높은 쪽 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상업용 | 전용 30㎡ 미만 | 17 | 1,732 | 2,977 | 4,927 |
| 상업용 | 전용 30~45㎡ | 30 | 1,937 | 2,908 | 5,348 |
| 상업용 | 전용 45~60㎡ | 20 | 1,947 | 3,405 | 4,513 |
| 상업용 | 전용 60㎡ 이상 | 78 | 1,404 | 1,605 | 2,126 |
단위는 만원/평(전유면적 기준) · 202403~202607. 같은 건물·같은 층이 아니므로 특정 물건의 값이 아닙니다. 투자 자문이 아닙니다.
2026년 2분기 기준 HOT 점수 상위는 달삼로(HOT 89점), 번영로250번길(HOT 88점), 거마로(HOT 88점)입니다. 점포 증가율이 높은 길은 도산로107번길(점포 39곳, +62.5%), 월평로171번길(점포 35곳, +29.6%), 왕생로62번길(점포 42곳, +23.5%)입니다. HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
직전 분기 대비 감소가 큰 길은 대공원입구로21번길(점포 66곳, -17.5%), 돋질로367번길(점포 21곳, -16%), 돋질로261번길(점포 28곳, -15.1%)이며, 한 분기에 점포가 크게 준 한파주의보 길은 3곳입니다.
점포 20곳 이상 도로 253개 가운데 생활밀착형 76개, 심야유흥형 42개, 먹자골목형 32개 순입니다. 평균 활성도는 46.5점, 하늘 분포는 맑음 75, 비 41, 구름 조금 36입니다.
남구에서 허가를 받고 착공까지 걸린 날의 중앙값은 단독주택 7일, 공동주택 20일, 제2종근린생활시설 6일, 제1종근린생활시설 7일입니다. 허가를 받고도 2년 안에 착공하지 않은 비율은 공동주택이 25%로 가장 높습니다. 대지 안의 조경은 울산광역시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
남구에서 최근 지어진 상업용 가운데 전용 60㎡ 이상의 실거래 평당가 중앙값은 1,605만원입니다 (신고 78건, 202411~202607). 면적대에 따라 크게 다르므로 같은 크기대끼리 견주셔야 합니다.