경기 과천시의 점포 20곳 이상 도로 23개 길 평균 활성도 58.2점. 점포가 뚜렷이 늘어난 길(순풍) 6곳, 뚜렷이 줄어든 길(역풍) 6곳. HOT 1위는 별양상가3로(HOT 93점).
| 길 | 점포 | HOT | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 별양상가3로 | 93 | 93 | 94 | ☁ 구름 많음 |
| 별양상가2로 | 236 | 84 | 100 | ⛅ 구름 조금 |
| 별양상가1로 | 268 | 83 | 96 | ⛅ 구름 조금 |
| 과천대로12길 | 99 | 80 | 60 | ☁ 구름 많음 |
| 중앙로 | 164 | 77 | 82 | ☀ 맑음 |
| 광명로 | 27 | 73 | 58 | ☀ 맑음 |
| 관문로 | 180 | 53 | 98 | 🌤 개는 중 |
| 별양로 | 393 | 53 | 98 | 🌤 개는 중 |
| 부림로 | 29 | 52 | 17 | ☀ 맑음 |
| 양지마을1로 | 22 | 49 | 8 | ☀ 맑음 |
HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 과천대로12길 | 99 | +90.4% | 60 | ☁ 구름 많음 |
| 별양상가3로 | 93 | +27.4% | 94 | ☁ 구름 많음 |
| 광명로 | 27 | +12.5% | 58 | ☀ 맑음 |
| 양지마을1로 | 22 | +10% | 8 | ☀ 맑음 |
| 부림로 | 29 | +7.4% | 17 | ☀ 맑음 |
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 과천대로2길 | 57 | -18.6% | 70 | 🌧 비 |
| 과천대로8길 | 21 | -16% | 43 | 🌫 안개 걷히는 중 |
| 경마공원대로 | 58 | -10.8% | 81 | 🌧 비 |
| 과천대로7나길 | 38 | -9.5% | 79 | 🌧 비 |
| 과천대로7길 | 202 | -5.6% | 88 | ⛈ 폭우 |
국토교통부 건축HUB 건축인허가 실적을 과천시 기준으로 집계한 것입니다. 개별 허가 건이 아니라 분포입니다.
| 주용도 | 허가 건수 | 허가→착공 중앙값 | 2년 미착공 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1,376 | 12일 | 14% |
| 공동주택 | 471 | 34일 | 9% |
| 제2종근린생활시설 | 719 | 26일 | 34% |
| 제1종근린생활시설 | 160 | 25일 | 29% |
대지 안의 조경 — 과천시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
과천시 건축허가 자세히 — 조례 상한·실제로 통과된 규모·미착공률 →
설계·감리·인허가 대행이나 심의 자문이 아닙니다. 실제 가능 여부는 조례·심의·현장 조건에 따라 달라지므로 관할 시·군·구에서 확인하세요.
국토교통부 실거래 신고 자료를 과천시 기준으로 모은 것입니다. 우리가 매긴 값이 아니라 실제로 신고된 거래입니다. 전용면적대별로 나눴습니다 — 작은 집일수록 평당이 비싸서 통짜로 내면 부풀어 오릅니다.
| 종류 | 전용면적 | 거래 | 낮은 쪽 | 가운데 | 높은 쪽 |
|---|---|---|---|---|---|
| 빌라 | 전용 30~45㎡ | 32 | 5,332 | 7,050 | 7,669 |
| 빌라 | 전용 45~60㎡ | 67 | 4,861 | 5,838 | 7,449 |
| 빌라 | 전용 60㎡ 이상 | 33 | 3,671 | 4,179 | 5,192 |
| 상업용 | 전용 30~45㎡ | 15 | 2,364 | 5,062 | 5,813 |
| 오피스 | 전용 30~45㎡ | 10 | 2,205 | 2,358 | 2,565 |
단위는 만원/평(전유면적 기준) · 202410~202608. 같은 건물·같은 층이 아니므로 특정 물건의 값이 아닙니다. 투자 자문이 아닙니다.
2026년 2분기 기준 HOT 점수 상위는 별양상가3로(HOT 93점), 별양상가2로(HOT 84점), 별양상가1로(HOT 83점)입니다. 점포 증가율이 높은 길은 과천대로12길(점포 99곳, +90.4%), 별양상가3로(점포 93곳, +27.4%), 광명로(점포 27곳, +12.5%)입니다. HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
직전 분기 대비 감소가 큰 길은 과천대로2길(점포 57곳, -18.6%), 과천대로8길(점포 21곳, -16%), 경마공원대로(점포 58곳, -10.8%)이며, 한 분기에 점포가 크게 준 한파주의보 길은 2곳입니다.
점포 20곳 이상 도로 23개 가운데 오피스점심형 8개, 생활밀착형 8개, 먹자골목형 4개 순입니다. 평균 활성도는 58.2점, 하늘 분포는 구름 조금 5, 비 5, 맑음 4입니다.
과천시에서 허가를 받고 착공까지 걸린 날의 중앙값은 단독주택 12일, 공동주택 34일, 제2종근린생활시설 26일, 제1종근린생활시설 25일입니다. 허가를 받고도 2년 안에 착공하지 않은 비율은 제2종근린생활시설이 34%로 가장 높습니다. 대지 안의 조경은 과천시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
과천시에서 최근 지어진 빌라 가운데 전용 45~60㎡의 실거래 평당가 중앙값은 5,838만원입니다 (신고 67건, 202410~202609). 면적대에 따라 크게 다르므로 같은 크기대끼리 견주셔야 합니다.